1240 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 3 610 $/m² · 197,5 m² · constr. 1940 · terrain 80 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 257,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 676 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834216887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
127011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
81017834216887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522-1526, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-04-02 · 374 m · Vendu 730 000 $ (3 940 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 513 897 $ Poids 44 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 710 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 101 $ Poids 24 % |
| 7 | 1180, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-04-29 · 268 m · Vendu 685 000 $ (3 243 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 247 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 530 $ Poids 23 % |
| 8 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 424 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 446 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 659 775 $ Poids 19 % |
| 10 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 684 263 $ Poids 17 % |
| 11 | 873, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 258 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 669 $ Poids 17 % |
| 12 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 656 192 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.