1280 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 82,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 121 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834218705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
81017834218705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 341 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −38 140 $ | 361 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 160 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 723 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 436 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 449 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 255 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue des Malards, Gatineau 2025-10-24 · 389 m · Vendu 420 000 $ (5 440 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 335 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue des Malards, Gatineau 2025-09-18 · 389 m · Vendu 395 900 $ (5 128 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 685 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 406 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 780 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 559 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-05-26 · 131 m · Vendu 430 000 $ (5 520 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.