55-57 Rue CAIRE · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834219081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017834219081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 401 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 239 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 379 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 504 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 527 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 308 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 958 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 320 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 494 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 753 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 757 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 841 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +25 707 $ | 538 540 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.