1305 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834219284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017834219284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 411 723 $ Poids 93 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 523 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 275 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 282 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 416 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 696 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 743 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 803 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −21 033 $ | 485 058 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 333 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 444 879 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.