1295 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834219604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017834219604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 457 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 428 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 304 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 641 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 308 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 499 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 559 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 336 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 474 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 442 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.