1204 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 77,2 m² · constr. 1951 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 125 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834228732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
81017834228732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 254 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 140 $ | 348 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Malards, Gatineau 2025-10-24 · 294 m · Vendu 420 000 $ (5 440 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue des Malards, Gatineau 2025-09-18 · 295 m · Vendu 395 900 $ (5 128 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 392 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 687 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 520 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 330 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 192, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-05-26 · 33 m · Vendu 430 000 $ (5 520 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 393 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue des Malards, Gatineau 2025-04-25 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 178, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-03-28 · 107 m · Vendu 346 000 $ (4 396 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 345 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 354 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue des Malards, Gatineau 2025-03-28 · 248 m · Vendu 330 000 $ (4 331 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 367 $ Poids 58 % |
| 11 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 324 089 $ Poids 56 % |
| 12 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 359 779 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.