1255 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 162,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834229046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017834229046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 848 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 459 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 579 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 217 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 116 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 612 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 726 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 353 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 488 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 708 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 598 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 653 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 789 m · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 695 $ Poids 41 % |
| 11 | 285, rue des Becs-Scie, Gatineau 2024-12-17 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 049 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 314, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-03-25 · 850 m · Vendu 517 500 $ (3 665 $/m²) 141,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 316 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 573 549 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.