104 Rue SARCELLES · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 77,9 m² · constr. 2001 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834238672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
81017834238672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 180 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +3 814 $ | 391 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue des Malards, Gatineau 2025-10-24 · 209 m · Vendu 420 000 $ (5 440 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 650 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue des Malards, Gatineau 2025-09-18 · 212 m · Vendu 395 900 $ (5 128 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 685 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 438 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 237 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 203 $ Poids 74 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-05-26 · 70 m · Vendu 430 000 $ (5 520 $/m²) 77,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue des Malards, Gatineau 2025-04-25 · 198 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 430 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 178, rue des Sarcelles, Gatineau 2025-03-28 · 65 m · Vendu 346 000 $ (4 396 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 345 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 095 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue des Malards, Gatineau 2025-03-28 · 164 m · Vendu 330 000 $ (4 331 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 183 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 409 326 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.