1176 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 211,5 m² · constr. 2002 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834239271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
81017834239271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 970 $ Poids 38 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 726 665 $ Poids 31 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 680 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge −58 230 $ | 716 643 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 906 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 781 918 $ Poids 18 % |
| 7 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 427 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +64 730 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 726 003 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 635 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +364 $ | 94 538 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 712 900 $ Poids 7 % |
| 12 | 1150, rue de Neuville, Gatineau 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 237 $/m²) 169,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +67 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 713 352 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.