1150 Chemin MONTREAL OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Autre · 2 013 $/m² · 271,3 m² · constr. 1999 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834249133900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
81017834249133900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173,175,177,179, rue du Progrès, Gatineau 2025-07-11 · 242 m · Vendu 705 000 $ (2 965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 751 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 380-382, rue du Progrès, Gatineau 2025-01-10 · 373 m · Vendu 400 000 $ (1 761 $/m²) 227,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 650 $ Poids 32 % |
| 4 | 1831, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 062 $ Poids 23 % |
| 5 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 171 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 1522-1526, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-04-02 · 648 m · Vendu 730 000 $ (3 940 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +169 401 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 002 038 $ Poids 16 % |
| 7 | 1139, chemin Montréal Ouest, Gatineau 2024-06-21 · 97 m · Vendu 490 000 $ (1 456 $/m²) 336,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 567 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 1180, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-04-29 · 89 m · Vendu 685 000 $ (3 243 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 247 $ · Ajust. superficie +97 463 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 934 436 $ Poids 12 % |
| 9 | 873, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 258 $/m²) 205,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +140 085 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 044 786 $ Poids 11 % |
| 10 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +140 215 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 820 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 700 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 600 185 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.