138 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
338 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 462 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834257983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
81017834257983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 359 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 1421, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-12 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 579 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 491 509 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue de Grandpré, Gatineau 2025-01-08 · 759 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 560 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 506 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 245 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 657 $ Poids 25 % |
| 9 | 257, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 324 $ Poids 17 % |
| 10 | , Gatineau 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 519 900 $ (4 947 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 987 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 552 841 $ Poids 12 % |
| 11 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 442 553 $ Poids 8 % |
| 12 | 419, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 351 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.