120 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
345 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 194 $/m² · 82,4 m² · constr. 1976 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834258909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
81017834258909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 414 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 86 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 425 505 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 471 418 $ Poids 22 % |
| 5 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 411 290 $ Poids 15 % |
| 6 | 182, rue De Beaujeu, Gatineau 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 656 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 385 299 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.