122 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 124,3 m² · constr. 2002 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +159.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834258937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
81017834258937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 435 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 508 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 443 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 530 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 489 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 351 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 448 793 $ Poids 76 % |
| 7 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 401 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 666 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 454 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.