124 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834258955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
81017834258955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 158 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 137 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 305 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 240 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 604 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 777 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 456 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, rue du Progrès, Gatineau 2025-06-16 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 670 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 829 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.