112 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834259815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
81017834259815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 240 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 298 158 $ Poids 97 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 365 805 $ Poids 95 % |
| 4 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 433 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 387 461 $ Poids 91 % |
| 5 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 335 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 239 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 371 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 062 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 225 $ Poids 86 % |
| 9 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 562 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 636 $ Poids 86 % |
| 10 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 131 $ Poids 82 % |
| 11 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 256 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 483 137 $ Poids 78 % |
| 12 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 458 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 870 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.