134 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834267016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017834267016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 615 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 437 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 361 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 336 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 433 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 454 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 176 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.