132 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
321 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 862 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834267018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
81017834267018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 524 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 467 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 364 $ Poids 45 % |
| 3 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 190 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 434 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 483 896 $ Poids 22 % |
| 5 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 420 404 $ Poids 13 % |
| 6 | 182, rue De Beaujeu, Gatineau 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 656 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 387 002 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.