133 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
298 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 774 $/m² · 62,5 m² · constr. 1976 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834267515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
81017834267515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 407 034 $ Poids 16 % |
| 2 | 182, rue De Beaujeu, Gatineau 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 656 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 928 $ Poids 4 % |
| 3 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 366 176 $ Poids 4 % |
| 4 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 223 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 474 $ Poids 2 % |
| 5 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −68 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 306 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −94 584 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 418 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −84 532 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 377 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −70 893 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 299 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue de Grandpré, Gatineau 2025-01-08 · 753 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −94 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 1421, Chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-12 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −114 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 433 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.