123 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
318 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 644 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834268398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
81017834268398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de Liesse, Gatineau 2025-11-05 · 428 m · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 465 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, rue du Progrès, Gatineau 2025-10-24 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 903 $ Poids 61 % |
| 3 | 1021, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-11 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 335 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 1180, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-30 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 571 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 340 519 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, rue Du Châtelet, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 518 500 $ (5 269 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 737 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 479 143 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, Rue du Ruisseau, Gatineau 2024-07-03 · 92 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 008 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue de Grandpré, Gatineau 2025-01-08 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 691 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 536 499 $ Poids 23 % |
| 8 | 184, rue du Châtelet, Gatineau 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 534 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 418 749 $ Poids 14 % |
| 9 | 182, rue De Beaujeu, Gatineau 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 656 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 395 731 $ Poids 12 % |
| 10 | 419, rue du Petit-Village, Gatineau 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 351 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.