113 Rue RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834269277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
81017834269277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 262 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 272 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 388 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 376 541 $ Poids 91 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 819 $ Poids 90 % |
| 5 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 770 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 433 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 258 $ Poids 86 % |
| 8 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 316 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 297 $ Poids 85 % |
| 9 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 438 151 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 129 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −38 140 $ | 373 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 825 $ Poids 77 % |
| 12 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 144 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.