209 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 90,2 m² · constr. 2010 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834288079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
81017834288079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 217 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 274 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 328 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 152 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 398 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 460 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 433 678 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 662 $ Poids 90 % |
| 7 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 409 333 $ Poids 89 % |
| 8 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 458 340 $ Poids 88 % |
| 9 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 22 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 030 $ Poids 82 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 047 $ Poids 80 % |
| 11 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 540 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 274 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 528 290 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.