103 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 239 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834300292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017834300292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 444 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 364 007 $ Poids 93 % |
| 4 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 610 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 643 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 296 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 651 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 452 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 764 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +18 696 $ | 520 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 487 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue de Courbevoie, Gatineau 2025-08-01 · 233 m · Vendu 433 500 $ (4 423 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 797 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 477 745 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 540 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.