107 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 241,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834300693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017834300693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 306 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 262 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 651 407 $ Poids 29 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 597 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +94 379 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 700 570 $ Poids 21 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 015 $ Poids 17 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 940 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 858 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 581 568 $ Poids 16 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +101 650 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 732 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 937 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +109 749 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 770 927 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 159 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +111 893 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 716 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +123 071 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 765 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 598 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 899 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +101 571 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 687 467 $ Poids 5 % |
| 12 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +112 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 493 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.