40 Rue CONDE · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834301035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017834301035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 535 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 377 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 271 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 490 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 491 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 177 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 427 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 420 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, rue de Condé, Gatineau 2025-07-02 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 433 041 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.