118 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834301509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017834301509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 144 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 436 533 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 471 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 356 907 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 484 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 444 220 $ Poids 88 % |
| 6 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 599 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 696 $ | 512 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 725 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 291 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 631 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 482 397 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 462 728 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 579 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 515 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 441 228 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 419 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.