112 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834301583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017834301583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 418 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 294 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 485 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 486 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 391 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 421 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 152 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 463 659 $ Poids 69 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 520 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.