108 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 131,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834301630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
81017834301630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 179 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 408 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 454 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 626 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 231 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 531 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 497 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 727 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 749 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 411 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 199 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 473 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 239 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.