117 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834301989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017834301989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 327 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 445 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 606 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 739 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 744 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 438 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 477 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 246 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 525 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 364 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 507 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.