109 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834310154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017834310154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 216 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 409 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 449 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 619 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 171 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 453 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 518 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.