125 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 172,7 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834310388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017834310388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 231 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 860 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 475 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 613 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 179, rue de Condé, Gatineau 2026-03-24 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 782 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 522 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 809 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 154 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-05-30 · 272 m · Vendu 432 000 $ (3 070 $/m²) 140,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 543 491 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 609 917 $ Poids 33 % |
| 10 | 164, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-02-21 · 878 m · Vendu 490 000 $ (3 194 $/m²) 153,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 856 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 083 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 624 097 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.