118 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 197,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834310660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017834310660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 621 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 656 633 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 514 515 $ Poids 51 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 660 194 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 903 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 722 852 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 685 003 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue La Québécoise, Gatineau 2024-07-05 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 669 379 $ Poids 22 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 656 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 486 $ Poids 16 % |
| 10 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 284 $ Poids 16 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.