115 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 95,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834311017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017834311017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 100 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 485 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 598 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 523 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 672 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 298 704 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 365 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 563 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 527 521 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.