111 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834311053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017834311053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 461 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 354 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 427 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 130 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 466 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 331 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 488 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 649 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 489 926 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.