109 Rue ALBION · Gatineau
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 87,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834311071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017834311071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 128 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 632 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 285 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 609 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 473 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 435 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −30 512 $ | 380 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 648 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 503 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue du Ruisseau, Gatineau 2025-10-03 · 593 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.