131 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834311314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017834311314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 491 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 360 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 491 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 490 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 484 111 $ Poids 74 % |
| 10 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 88 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 446 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 610 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +44 403 $ | 570 968 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 635 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 329 711 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.