1204-1206 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834311967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017834311967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 35 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 354 364 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 461 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 982 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 611 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 289 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 566 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 509 148 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 718 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 390 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −26 698 $ | 385 201 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 228 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.