137 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 112,8 m² · constr. 1996 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834312241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017834312241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 507 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 509 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 393 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 629 $ Poids 79 % |
| 5 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 297 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 424 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue de Condé, Gatineau 2025-12-08 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 516 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 51 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 129 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 513 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 401 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.