1238-1242 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Autre · 726 $/m² · 742,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 502 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834312568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
122100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
81017834312568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 154 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 1186, rue des Laurentides, Gatineau 2025-10-29 · 198 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 1571, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 682 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 56 % |
| 4 | 1040, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-05 · 710 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, rue de Lachine, Gatineau 2026-07-13 · 732 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 332, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 336, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 553 133 $ Ajust. marché +6 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 108 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 502 886 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, rue de la Papetière, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue du Débusquage, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 452 053 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, rue de la Papetière, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue du Débusquage, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 454 479 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.