138 Rue ARIZONA · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834312633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017834312633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 483 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 529 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 463 257 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue de Kamouraska, Gatineau 2025-11-18 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 484 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 400 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 519 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +42 066 $ | 563 138 $ Poids 78 % |
| 9 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 38 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 677 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 324 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 435 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 485 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 409 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 314 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.