1244 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 215,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 399 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834313875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
81017834313875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 310 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 424 $ Poids 64 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 669 861 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 674 371 $ Poids 41 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 687 914 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 629 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 737 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 717 761 $ Poids 20 % |
| 7 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 642 460 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 292 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −6 194 $ | 88 764 $ Poids 11 % |
| 10 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 667 270 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.