1252 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834314824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017834314824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 234 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 431 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 203 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 682 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 540 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 444 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.