1264 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 129,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834315669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017834315669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 80 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 607 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 336 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 452 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 338 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 485 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 875 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 475 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 57 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 676 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 842 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 438 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, rue de Condé, Gatineau 2026-07-31 · 818 m · Vendu 630 000 $ (4 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.