1274 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834316539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017834316539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 508 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 430 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 156 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 526 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 46 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 847 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 482 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Kamouraska, Gatineau 2025-11-28 · 804 m · Vendu 423 000 $ (3 895 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 450 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 450 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.