1278 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834317474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017834317474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 525 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 157 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 553 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 436 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue de Condé, Gatineau 2026-04-30 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 137 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 485 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 479 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 299 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 559 758 $ Poids 64 % |
| 12 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.