1196 Rue LAURENTIDES · Gatineau
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 87,6 m² · constr. 1986 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834321004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017834321004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 70 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 357 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 356 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 496 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 443 402 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 435 999 $ Poids 86 % |
| 6 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 515 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 157 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 582 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 290 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 600 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 511 485 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 843 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue des Malards, Gatineau 2026-05-11 · 366 m · Vendu 381 400 $ (4 940 $/m²) 77,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −24 791 $ | 387 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 834 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 377 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 440 447 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.