17 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834324456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017834324456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 174 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 277 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 508 608 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 433 379 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 290 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 082 $ Poids 82 % |
| 8 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 667 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 540 070 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 246 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 512 075 $ Poids 80 % |
| 10 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 173 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 438 648 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 826 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 289 241 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.