5 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834324549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017834324549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 203 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 434 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 257 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 575 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 642 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 450 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 549 268 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue de Condé, Gatineau 2026-04-21 · 767 m · Vendu 529 000 $ (4 669 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 183 $ Poids 72 % |
| 11 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 868 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 413 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 487 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.