16 Rue GRANDPRE · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +127.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834324781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017834324781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 364 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 225 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 425 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 319 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 735 $ Poids 86 % |
| 5 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 463 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, rue de Condé, Gatineau 2026-08-04 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 604 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 412 $ Poids 83 % |
| 8 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 750 $ Poids 80 % |
| 10 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 515 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue de Porto, Gatineau 2025-10-10 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 649 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 423 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 260 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 494 859 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.