15 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834325448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017834325448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 124 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 632 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 282 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 452 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 341 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 536 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 825 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue du Progrès, Gatineau 2025-12-04 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 675 $/m²) 140,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 493 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 799 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 456 881 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, rue des Laurentides, Gatineau 2025-09-10 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 944 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 699 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 191 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 133 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 713 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.