13 Rue VALPIN · Gatineau
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 196,4 m² · constr. 1990 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834325466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017834325466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 476 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 068 $ Poids 62 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 987 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 660 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 733 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 512 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 682 227 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 471 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 723 244 $ Poids 32 % |
| 7 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 654 264 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 608 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 836 $ Poids 29 % |
| 10 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 191 $ Poids 24 % |
| 11 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 141 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.